房价暴跌已不重要!人们的目光转移到:一件比房价更汹汹的事情

前几个月,一个流行的词汇“中国式穷人”印入大家的眼帘。并不是说这些人真的穷,而是指这些人虽然有“很多财富,例如房子车子”,但是却背负着很大的负债,日常生活中寸步难行,月工资基本都用来还给了银行,省吃俭用,甚至连水果都不敢买。空有很多上百万、上千万的资产,却偏偏不敢消费、不敢逛街。

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这个词汇之所以走红,是因为戳痛了很多人的心,现在谁不是背负着很大的压力,毅然决然还要努力地向前走呢?随着房价的上涨,让拥有房子的人心里倍感安慰,但是现在依然有很多年轻人,在大城市打拼却没有没房子,这群人又有了新的压力——房租上涨了,而且涨的很快。

一、房价暴跌已不重要!人们的目光转移到:一件比房价更汹汹的事情,这一波房租上涨,气势非凡。从20年前开始的房价上涨,蔓延至今,在“房住不炒”的政策下,限购、限贷、限售频频加码,房价依然死死扛住了调控压力,目前房价实际下跌的只是少数,一线城市、二线城市最大的预期是高位横盘,想要房价大跌几乎不太可能。

1、在未来几年内,房价保持现状徘徊不前,符合楼市调控的基本目的,也符合刚需上车的实际需求。不过从进入8月份,各大城市房租不断上涨,让更多人开始忧心忡忡。

2018年7月、8月份主要一线城市北上广深房租均出现了快速上涨的现象。以北京来说,从数据分析:2018年前7月,房租指数同比涨了10.7%,从平均租金看,2018年前7个月中,市场平均租金为86.4元/平米,相对于2017年,月环比涨幅达到2.6%。

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其他主要城市的房租同样出现较大幅度上涨。上海涨幅是2.1%,深圳涨幅是3.1%,其他新兴大城市例如西安、济南、南京、青岛房租也出现大幅上涨。这一波房租上涨似乎覆盖了大部分城市。

2、这一波房租上涨,或许与房价平稳有莫大关系。一方面推行了“租购并举”住房制度,将会是长效机制之一,不管是租房享受的城市资源还是落户政策,虽然尚未完全确定,但是已经出现明朗之势,房屋租赁市场被越来越多重视起来;另一方面为了稳住房价推出的限购、限售等措施,排挤了大量刚需人群,这些人只能去租房市场寻找住处,在短期内把本属于房价市场的人群推进了租房市场,供不应求也造成房租上涨;再者品牌公寓也看到租房市场的红利即将到来,开始纷纷跑马圈地,例如万科宣布进入租赁市场,北京180万长租公寓试水成功;广州建行开始“存房业务”也是向租房市场发起的冲击,这些品牌大客户介入无形中告诉房东和租房中介,这个行业越来越值钱,是时候可以涨价了。

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3、即使不买房也会变得穷。哪些依然漂泊在大城市的草根,高房价已经无法负担,现在眼看着房租也不步步高升,又要面临高房租的压力,买不起更租不起了?

二、北京约谈租房中介,扛得住房租上涨吗?面对房租的上涨,帝都首先做动作了,8月17日,集中约谈某自如、某相寓、某壳公寓等主要住房租赁企业的负责人。 要求安规进行,严禁违规操作,不允许哄抬房租,要切切实实保证刚需人群租房的合理需求得到解决。

房价涨跌已不重要!大家都在暗暗关注“一件比房价更汹汹的事情”。很多人认为,这是否意味着一个新趋势:房租纯粹依靠市场自我约束,已经无法维持相对平衡了,下一步房租会不会进入到20年前房价轨迹,会不会故事重演?因为业内人士都知道,住房租赁市场蛋糕很肥,很多人翘首以盼,或许这里即将成为一片红海,一片利润尚未被开发出来的红海。

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